La plusvalía municipal es un impuesto local que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos en el momento en que se transmiten, ya sea por compraventa, donación o herencia. Aunque su nombre completo es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es más conocido como plusvalía municipal. Este impuesto es muy relevante en las grandes ciudades, como Sevilla, donde el valor de los terrenos tiende a aumentar con el tiempo.
En este artículo, te explicamos en qué consiste la plusvalía municipal en Sevilla, su cálculo, casos de exención, y cómo el equipo de Trilegal puede ayudarte con asesoramiento jurídico en Sevilla para gestionar correctamente este tributo y evitar sorpresas desagradables.
¿Qué es la plusvalía municipal y cuándo se paga?
La plusvalía municipal se devenga en el momento en que se produce la transmisión de la propiedad de un terreno urbano, por ejemplo:
Venta de una vivienda o local comercial.
Herencia o donación de un inmueble.
En Sevilla, el Ayuntamiento gestiona el cobro de este impuesto, y el sujeto pasivo suele ser el vendedor (en ventas) o el heredero/donatario (en herencias y donaciones).
Casos típicos:
- Venta de una vivienda: el vendedor abona el impuesto por el incremento del valor del suelo desde que adquirió el inmueble.
- Herencia: los herederos pagan la plusvalía municipal al recibir el bien.
Cómo se calcula la plusvalía municipal en Sevilla
El cálculo de la plusvalía municipal en Sevilla se realiza aplicando un coeficiente sobre el valor catastral del suelo del inmueble, considerando el período de tiempo transcurrido desde la adquisición anterior.
Desde la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 y los cambios legales posteriores, el cálculo ahora tiene en cuenta dos métodos:
Método objetivo: aplica un coeficiente fijo por años de tenencia.
Método real: calcula la diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión, aplicando el porcentaje que corresponda.
El contribuyente puede elegir el método más beneficioso para él. Esto es especialmente importante en zonas donde el mercado inmobiliario ha tenido altibajos, como en algunas áreas de Sevilla.
Exenciones y bonificaciones de la plusvalía municipal
En Sevilla, como en otras ciudades, existen exenciones y bonificaciones que pueden reducir o eliminar el pago de la plusvalía municipal. Por ejemplo:
Transmisiones entre cónyuges o en favor de hijos por separación o divorcio.
Dación en pago de la vivienda habitual al banco por insolvencia.
Herencias con bonificaciones específicas para descendientes directos.
El Ayuntamiento de Sevilla puede aplicar bonificaciones que varían según la ordenanza fiscal vigente, por lo que es fundamental contar con asesoramiento jurídico en Sevilla para analizar cada caso concreto.
Trilegal: tu aliado en asesoramiento jurídico en Sevilla
La correcta liquidación de la plusvalía municipal en Sevilla puede resultar compleja, especialmente tras las últimas modificaciones legislativas. Por eso, contar con un equipo experto en asesoramiento jurídico en Sevilla como Trilegal es clave para evitar errores y optimizar tus recursos.
En Trilegal, entendemos que cada caso es único. Analizamos tus circunstancias concretas, revisamos las valoraciones catastrales, y determinamos la mejor estrategia para calcular y, si corresponde, recurrir el pago de la plusvalía municipal.
Nuestro equipo te ayuda a:
Verificar la liquidación del impuesto.
Determinar si existe obligación de pago.
Presentar alegaciones o recursos si se detectan errores.
Asesorarte en procesos de compraventa, herencias o donaciones para optimizar la carga fiscal.
Con Trilegal, el proceso de gestión de la plusvalía municipal en Sevilla se simplifica y te ofrece la tranquilidad de contar con profesionales comprometidos con tu seguridad jurídica.
La plusvalía municipal en Sevilla es un impuesto que puede generar dudas y costes imprevistos. Con las recientes modificaciones legales, es más importante que nunca conocer tus derechos y obligaciones, así como elegir la forma de cálculo más favorable.
Contar con un equipo como Trilegal especializado en asesoramiento jurídico en Sevilla te permitirá ahorrar tiempo y dinero, y evitar errores que podrían derivar en sanciones o pagos indebidos.
Si quieres resolver cualquier duda sobre la plusvalía municipal en Sevilla o necesitas ayuda para presentar alegaciones o recurrir una liquidación, Trilegal está a tu disposición.
¡No dejes que la plusvalía municipal sea un problema! Contacta con nosotros y deja que nuestros expertos te asesoren.
